Miras kavgasını bitirecek düzenleme

Miras kalan ev ve arsaların satışında yeni dönem başladı. İlk ihalede öncelik mirasçılara verilirken taşınmazların değer kaybı önlenecek.

Aile içinde uzun süren anlaşmazlıklara neden olan miras gayrimenkullerinin satışında yeni sistem uygulanmaya başladı. Yapılan düzenlemeyle, aile büyüklerinden kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların ilk ihalesinde öncelik mirasçılara verilecek.

İlk ihale sadece mirasçılar arasında yapılacak

12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan değişiklikle miras taşınmazlarının satış usulü yeniden düzenlendi. Yeni sisteme göre, miras yoluyla edinilen taşınmazların ilk artırmasına yalnızca mirasçılar katılabilecek. Akraba veya üçüncü kişiler ilk ihalede alıcı olamayacak.

Taşınmazların değer kaybı önlenecek

Yeni uygulamayla aile mirası olan ev, arsa ve tarlaların düşük bedellerle el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Mirasçılar arasındaki ilk artırmada tekliflerin, taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 100’ünü ve satış masraflarını karşılaması gerekecek. Böylece taşınmazın gerçek değerinin altında satılması engellenecek.

Değer eksper tarafından belirlenecek

Satışa çıkarılacak taşınmazın değeri eksper raporuyla belirlenecek. Muhammen bedel üzerinden yapılacak değerlendirme sayesinde miras kalan mülklerin piyasa değerine yakın şekilde satışa sunulması amaçlanıyor.

Mirasçılar arasında yapılan ilk artırmada alıcı çıkmaması veya gerekli şartların oluşmaması durumunda ikinci artırmaya geçilecek. İkinci artırma ise herkese açık şekilde gerçekleştirilecek. Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.

Düzenleme 31 Temmuz’da yürürlüğe girdi

Yeni düzenleme Resmî Gazete’de 31 Temmuz’da yayımlandı. Yürürlük tarihinden önce ilanı yapılan açık artırmalarda eski sistem uygulanmaya devam edecek. Yeni tarihten sonra ilan edilen satışlarda ise mirasçılar arasındaki ilk artırma zorunlu olacak.

İlk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki şartın birlikte bulunması gerekiyor. Buna göre taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla hak sahibi olması ve mirasçılar dışında başka bir kişinin taşınmazda mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor.

Eski sistemde üçüncü kişiler de katılabiliyordu

Önceki uygulamada ihaleler baştan itibaren herkese açık yapılıyordu. Bu durum, bazı miras taşınmazlarının gerçek değerinin altında üçüncü kişilere satılmasına ve aile içinde uzun süren anlaşmazlıklara yol açabiliyordu. Yeni sistemle birlikte, öncelikli olarak aile mirasının korunması ve taşınmazların değerinin gözetilmesi amaçlanıyor.

Murat AKBAŞ-VATANDAŞ