logo

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Ortaklığın giderilmesi davası, menkul veya gayrimenkul üzerinde olan ortak mülkiyet hakkını sonlandırarak, her bir ortağın payı doğrultusunda şahsi mülkiyet sahibi olmasını sağlamaktadır.
Davaya gitmeden evvel, paydaşlar kendi aralarında sözleşme yaparak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. Bu durum mümkün olmadığı ve paydaşların anlaşamaması halinde, herhangi bir paydaş veya paydaşlar, diğer paydaşlara karşı bu davayı açabilir. Açılan davaya bütün paydaşlar dahil edilmek mecburiyetindedir.
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Ayrıca bu dava giderlerinden bütün paydaşların hepsi sorumludur. Çünkü bu davanın kaybedeni yoktur. Önce davayı açan taraftan karşılanan masraflar, dava sonunda bütün paydaşlara paylaştırılır.
Bu dava sürecinde, mevcut ortaklık aynen taksim veya satış suretiyle son bulur. Aynen taksimin yapılabilmesi için paydaşlardan birinin bu doğrultuda talebi olması gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazın paydaşlara aynen taksiminin mümkün olabilecek mahiyette olması gerekmektedir. Örneğin 1 tane ev var ise bu ev 3 paydaşa paylaştırılamayacağı için dava sürecinde aynen taksim mümkün olmaz. Fakat 3 ev var ve 3 paydaş var ise burada aynen taksime hakim tarafından karar verilebilir. Aynen taksim mümkün değilse satış yolu ile ortaklık giderilir.
Satış yolu ile ortaklığın giderilmesinde ise hakimin vermiş olduğu kararı uygulamak için, satış memurluğu devreye girer. Yani satış memurluğu tarafından yapılan işlemler sonucu taşınmaz satılır. Satış ihale usulü açık artırma ile yapılır. Bu açık artırmaya tüm paydaşlar oy birliği ile karar vermeleri halinde sadece kendileri katılırlar. Onun dışında bu ihale ile ilgilenen kimselerde ihaleye katılıp, ihale konusu taşınmazı satın alabilirler.
Satış sürecinde öncelikle ihalenin aşamaları tamamlanır. Gereken ilanlar vs yapılır. Öncelikle birinci ihale yapılır bu süreçte satış yapılıp ortaklık giderilebilir. Birinci ihalede satış yapılmazsa ikinci ihale gününe geçilir ve satış işlemi yenilenir. Bu iki ihalede de satış yapılmazsa, satış talebi işlemden düşer. Tekrar satış yapmak için gerekli başvurular tekrardan yapılır. Satış aşaması gerçekleşirse, elde edilen paralar payları oranında paydaşlara verilir. Bu şekilde ortaklık sonlanmış olur.

Share
797 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

6+9 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Gizli Saldırgan Davranışlar

    28 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    İçimizde bir yerlerde görünürde her şey iyi olsa bile huzursuz hissettiğimiz durumlar vardır. Mesela bir arkadaşımızla aramız iyidir ama onun yanındayken farkına varamadığımız bir gerginlik yaşarız. Bu gerginliği arkadaşımıza daha iğneleyici olarak, anlattıklarını şakaya vurarak farklı şekillerde gösterebiliriz veya anlattığı şeyleri dinleyemeyebiliriz. Burada o kişiyle ilgili hissedilen veya başka bir durumu bize hatırlatan gerçek olumsuz bir duygu vardır. Biz bu duygunun ne olduğunu bazen bulamayız bazen kendimize itiraf edemeyiz. Duygular is...
  • Psikolojik İlk Yardım Sunabilmek

    26 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    Hayatta güzellikler olduğu kadar afetler, kazalar, kayıplar, şiddet olayları gibi zorluklar da vardır. Herkesi ilgilendiren toplumsal olaylar, örneğin bir salgın durumu, kendi hayatımızda yaşanan bir kriz durumundan daha önemli veya önemsiz değildir. Örneğin; sınava giren bir öğrenci, belki 4 yılını belki tüm hayatını geçireceği bir sınava her gün girmiyordur. Ona şunu diyemeyiz değil mi:” Savaşlarda insanlar ölüyor senin sınav kaygın ne ki?” Bu yazıda psikolojik ilk yardım sunabilmeyi öğreneceğiz. Başlayacağımız ilk yer acılarımızı kıyaslamam...
  • Kentsel Dönüşüm İlçe için şart..

    18 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    Kentsel Dönüşüm çalışmasının Tikenli Mahallesi'nden de önce Mehmet Paşa Mahallesi'nde özellikle Kale İçi'nde yapılması gerekir. Bu sayede Belediye'nin arkasındaki atıl olan alanın hem düzeltilmesi hem de çarşı dediğimiz alanın bölgede büyümesi sağlanabilir. Vezirköprü'nün önemli problemlerinden birisi de ÇARŞI'nın küçük gelmesi. Eski alışkanlıkların devam ettiği alışverişlerde yeni bir ticaret kültürü üretilemeyen küçük yerleşim yerlerinde olduğu gibi Vezirköprü'de de çarşı olarak bilinen alan aslında küçük bir alanı kapsıyor. Bu çarşı bi...
  • Çocuğum Beni Çileden Çıkarıyor, Dövmemek İçin Kendimi Zor Tutuyorum

    14 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    Bazen çocuğunuza o kadar sinirlenebilirsiniz ki şöyle bi güzel pataklamayı aklınızdan geçirebilirsiniz. Sakın! Çocuğunuza biri el kaldırsa onun kapısına dayanırsınız. Şiddet çözüm sunmaz ve öğreticiliği yoktur, pişmanlık doğurur. Öfkeyi sakinleştirmenin farklı birçok yolu vardır. Çocukları dövmeden de durumu kontrol etmeniz mümkün. Öbür türlü çocuğunuz özgüveni kırılmış, bedeni zarar görmüş korkak veya hırçın bir çocuğa dönüşür. Çocuğumuz için yapabileceğimiz en iyiyi yapmaya çalışırız ve çocuğumuzun da bizim mücadelemizi görmesini, bizim için...