ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI

Murat Gül

avukatmurat55@gmail.com

Ortaklığın giderilmesi davası, menkul veya gayrimenkul üzerinde olan ortak mülkiyet hakkını sonlandırarak, her bir ortağın payı doğrultusunda şahsi mülkiyet sahibi olmasını sağlamaktadır.
Davaya gitmeden evvel, paydaşlar kendi aralarında sözleşme yaparak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. Bu durum mümkün olmadığı ve paydaşların anlaşamaması halinde, herhangi bir paydaş veya paydaşlar, diğer paydaşlara karşı bu davayı açabilir. Açılan davaya bütün paydaşlar dahil edilmek mecburiyetindedir.
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Ayrıca bu dava giderlerinden bütün paydaşların hepsi sorumludur. Çünkü bu davanın kaybedeni yoktur. Önce davayı açan taraftan karşılanan masraflar, dava sonunda bütün paydaşlara paylaştırılır.
Bu dava sürecinde, mevcut ortaklık aynen taksim veya satış suretiyle son bulur. Aynen taksimin yapılabilmesi için paydaşlardan birinin bu doğrultuda talebi olması gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazın paydaşlara aynen taksiminin mümkün olabilecek mahiyette olması gerekmektedir. Örneğin 1 tane ev var ise bu ev 3 paydaşa paylaştırılamayacağı için dava sürecinde aynen taksim mümkün olmaz. Fakat 3 ev var ve 3 paydaş var ise burada aynen taksime hakim tarafından karar verilebilir. Aynen taksim mümkün değilse satış yolu ile ortaklık giderilir.
Satış yolu ile ortaklığın giderilmesinde ise hakimin vermiş olduğu kararı uygulamak için, satış memurluğu devreye girer. Yani satış memurluğu tarafından yapılan işlemler sonucu taşınmaz satılır. Satış ihale usulü açık artırma ile yapılır. Bu açık artırmaya tüm paydaşlar oy birliği ile karar vermeleri halinde sadece kendileri katılırlar. Onun dışında bu ihale ile ilgilenen kimselerde ihaleye katılıp, ihale konusu taşınmazı satın alabilirler.
Satış sürecinde öncelikle ihalenin aşamaları tamamlanır. Gereken ilanlar vs yapılır. Öncelikle birinci ihale yapılır bu süreçte satış yapılıp ortaklık giderilebilir. Birinci ihalede satış yapılmazsa ikinci ihale gününe geçilir ve satış işlemi yenilenir. Bu iki ihalede de satış yapılmazsa, satış talebi işlemden düşer. Tekrar satış yapmak için gerekli başvurular tekrardan yapılır. Satış aşaması gerçekleşirse, elde edilen paralar payları oranında paydaşlara verilir. Bu şekilde ortaklık sonlanmış olur.