logo

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Ortaklığın giderilmesi davası, menkul veya gayrimenkul üzerinde olan ortak mülkiyet hakkını sonlandırarak, her bir ortağın payı doğrultusunda şahsi mülkiyet sahibi olmasını sağlamaktadır.
Davaya gitmeden evvel, paydaşlar kendi aralarında sözleşme yaparak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. Bu durum mümkün olmadığı ve paydaşların anlaşamaması halinde, herhangi bir paydaş veya paydaşlar, diğer paydaşlara karşı bu davayı açabilir. Açılan davaya bütün paydaşlar dahil edilmek mecburiyetindedir.
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Ayrıca bu dava giderlerinden bütün paydaşların hepsi sorumludur. Çünkü bu davanın kaybedeni yoktur. Önce davayı açan taraftan karşılanan masraflar, dava sonunda bütün paydaşlara paylaştırılır.
Bu dava sürecinde, mevcut ortaklık aynen taksim veya satış suretiyle son bulur. Aynen taksimin yapılabilmesi için paydaşlardan birinin bu doğrultuda talebi olması gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazın paydaşlara aynen taksiminin mümkün olabilecek mahiyette olması gerekmektedir. Örneğin 1 tane ev var ise bu ev 3 paydaşa paylaştırılamayacağı için dava sürecinde aynen taksim mümkün olmaz. Fakat 3 ev var ve 3 paydaş var ise burada aynen taksime hakim tarafından karar verilebilir. Aynen taksim mümkün değilse satış yolu ile ortaklık giderilir.
Satış yolu ile ortaklığın giderilmesinde ise hakimin vermiş olduğu kararı uygulamak için, satış memurluğu devreye girer. Yani satış memurluğu tarafından yapılan işlemler sonucu taşınmaz satılır. Satış ihale usulü açık artırma ile yapılır. Bu açık artırmaya tüm paydaşlar oy birliği ile karar vermeleri halinde sadece kendileri katılırlar. Onun dışında bu ihale ile ilgilenen kimselerde ihaleye katılıp, ihale konusu taşınmazı satın alabilirler.
Satış sürecinde öncelikle ihalenin aşamaları tamamlanır. Gereken ilanlar vs yapılır. Öncelikle birinci ihale yapılır bu süreçte satış yapılıp ortaklık giderilebilir. Birinci ihalede satış yapılmazsa ikinci ihale gününe geçilir ve satış işlemi yenilenir. Bu iki ihalede de satış yapılmazsa, satış talebi işlemden düşer. Tekrar satış yapmak için gerekli başvurular tekrardan yapılır. Satış aşaması gerçekleşirse, elde edilen paralar payları oranında paydaşlara verilir. Bu şekilde ortaklık sonlanmış olur.

Share
789 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

4+2 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Çocuğum Beni Çileden Çıkarıyor, Dövmemek İçin Kendimi Zor Tutuyorum

    14 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    Bazen çocuğunuza o kadar sinirlenebilirsiniz ki şöyle bi güzel pataklamayı aklınızdan geçirebilirsiniz. Sakın! Çocuğunuza biri el kaldırsa onun kapısına dayanırsınız. Şiddet çözüm sunmaz ve öğreticiliği yoktur, pişmanlık doğurur. Öfkeyi sakinleştirmenin farklı birçok yolu vardır. Çocukları dövmeden de durumu kontrol etmeniz mümkün. Öbür türlü çocuğunuz özgüveni kırılmış, bedeni zarar görmüş korkak veya hırçın bir çocuğa dönüşür. Çocuğumuz için yapabileceğimiz en iyiyi yapmaya çalışırız ve çocuğumuzun da bizim mücadelemizi görmesini, bizim için...
  • Karma OSB’de ilk kepçe müjdesi

    11 Haziran 2025 Köşe Yazıları

    Bu ilk kazma vurulduğunda Vezirköprü Karma OSB'de bu güne kadar yapıldığı söylenen ancak vatandaşın gözünde soyut olan işler bundan sonra ete kemiğe bürünecek. Ancak Keneviro firmasının konkordato talebi de yoğurdun üflenmesine neden olacaktır. Kurban Bayramını geride bıraktık. Bir önceki Gazetemiz çıktıktan sonra yapılan Belediye Meclis toplantısında Belediye Başkanı Murat Gül Bayram müjdesini verdi, ancak size aktaramadık. Yıllarca süren çalışmaların meyvesinin alınacağını Vezirköprü Karma Organize Sanayi Bölgesi'nde ilk fabrikanın yapı...
  • Kanmanın ve Kandırmanın Psikolojisi

    31 Mayıs 2025 Köşe Yazıları

    Manipülatör insanlar siz onların isteklerini yapmaya devam edin diye duygu sömürüsü yapabilirler. Örneğin, zor bir çocukluk geçirdiklerini söyleyebilirler. Bu sizin çözebileceğiniz mesele değildir. Yani birinin olumsuz çocukluk algısını ona istediği gibi davranarak düzeltemeyizi telafi edemeyiz. Bu ayrımları yapmamız çok önemli çünkü insan kendini de kandırabilen bir canlıdır.   Karşıdaki kişinin kendi çıkarlarına, farkında olmadan hizmet ediyorsanız ve bu durum sanki sizin iyiliğiniz için gibi gösteriliyorsa kandırılıyorsunuz demekt...
  • Turizm için İlçe Merkezi de işin içinde olmalı

    28 Mayıs 2025 Köşe Yazıları

    Burada altını çizmek istediğim en önemli konulardan birisi, Vezirköprü merkezde turizm açısından yapılması gerekenlerin ele alınmasında geç kalındığıdır. Geçtiğimiz hafta Ahmet Muştu ile görüşmemizde altını çizmemizin ardından, sohbetlerimizdeki başlıklardan birisi haline geldi TURİZM. Burada turizmin, İlçenin kaderini etkileyecek önemli bir alan olarak karşımıza çıkması önemli rol oynuyordu. Aslında herkesin aklında olan ve gelişmesi en kolay, aynı zamanda da zor olan bir alan olması bir yana turizm Vezirköprü için olmazsa olmaz görülen b...