logo

escort istanbul

istanbul escort

04 Aralık 2019

Taşınmaz Kiralarında Kira Alacağı Sorunlarının Çözüm Yöntemleri


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki özel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun çerçevesinde, bu hukuki ilişkinin bir boyutu da kira alacağı ilişkisidir.
Belirtmek gerekir ki, kira ilişkisi de kendi içinde oldukça farklı alanlara bölünmüştür. Genelde yoğun olarak karşılaşılan konut ve çatılı işyeri kiraları daha özel bir alanı oluşturmaktadır. Belirtmiş olduğumuz şekilde, konutunu veya iş yerini kiraya veren mülk sahibi ile kiracı arasında kira ücreti alacağı bazı zamanlarda sorun teşkil etmektedir.
Öncelikle en başta belirtmek gerekir ki, kira ücretini ödemeyen kiracılara karşı, ev ve iş yeri sahiplerinin, hak kayıplarını önlemek amaçlı kanunda bazı düzenlemeler mevcuttur. Tabi bu durumun suistimal edilip, kiracıların mağdur olmasının da önüne geçilmesi açısından kanunda bu durumlar detaylı olarak, sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır.
Kirayı ödemeyen kiracıya karşı mülk sahibinin hukuki süreci başlatmak adına ilk adımı kira ücretinin ödenmesi için noterden ihtarname çekmek olacaktır. İhtarnamede kiracıya birikmiş olan kira ücretinin ödenmesini, ödemenin yapılmadığı takdirde 30 gün sonra mahkeme yolu ile tahliye davasının açılacağı belirtilmelidir. Bu süre zarfında kirayı ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açılır ve sonunda ev tahliye ettirilir.
Bir diğer yöntem şu şekilde olmaktadır. Ev sahibi kiracı aleyhine birikmiş kira ücretinin ödenmesi için icra dairesi aracılığı ilamsız icra takibi gönderir. Bu icra işlemleri sürecinde gene yukarıda bahsettiğimiz gibi icra dairesi kendiliğinden 30 gün içinde kira ücretinin ödenmesini, aksi halde alacaklının (mülk sahibinin) kiracıya mahkeme yolu ile tahliye davası açacağını ihtaren bildirir. Daha sonra kira ücretini ödemeyen kiracıya, kiralanan ev veya iş yeri mahkeme yolu ile tahliye ettirilir.
Bu belirtilen süreçlerde kiracı, kira ücretini öderse, ev veya iş yeri sahibi kiracıyı kiralanandan çıkaramaz. Fakat aynı kira dönemi içerisinde kira borcunu ödemeyen kiracıya yukarıda belirtilen işlemler tekrardan uygulanırsa.; bu defa kiracı, kira ücretini tekraren ödemiş olsa dahi, mülk sahibinin açacağı tahliye davası ile kiralanandan çıkmak zorunda kalır.

Share
76 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

5+10 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • 62 yılın ardından..

    20 Ocak 2021 Köşe Yazıları

    Her birinin içinde Vezirköprü olan binlerce sayı, her birinin içinde ilçesinin kazanımlarının peşinde koşulan yıllar, onlarca çalışan, yüzlerce binlerce konu.. Arkamızda bıraktığımız 62 yıllık süre, Vezirköprü'nün 62 yılının yazılı tarihidir aynı zamanda. İlçenin binlerce yıllık geçmişinin içinde 62 yılın önemi olmayabilir, ancak Vatandaş Gazetesi binlerce yıllık ilçe olma birikiminin bir göstergesidir aynı zamanda. Benim diyen kaç ilçede bu kadar uzun zaman çıkmış bir gazete vardır. Kendi çapındaki ilçelerle karşılaştırdığınızda 1959 yılının ...
  • 62 YILI ANLAMAK !…

    20 Ocak 2021 Köşe Yazıları

    62 yıl önce Vatandaş Gazete ve Matbaasının Vefai TEKER ve Ali SEZER tarafından hangi akıl almaz maceralarla kurulduğunu geçmiş yıl dönümlerinde dilim döndüğü kadar anlatmaya çalıştım. 62 yıl önce Vezirköprü gibi bir ilçe de gazete çıkarmak amacıyla matbaa kurmak, dilinden dişinden anlamadığın bir takım makineleri kamyona yükleyip Vezirköprü'ye getirmek gerçekten her baba yiğidin harcı değil. Vefai abi daha Sivas Lisesi'nde okurken gazeteciliğe heves sarmış, başta Anayasa Mahkemesi eski başkanı Yekta Güngör ÖZDEN olmak üzere okul arkadaşları il...
  • BOŞANMA SONRASI MAL PAYLAŞIMI

    20 Ocak 2021 Köşe Yazıları

    Evlilik birliği içerisinde eşler birlikte mal edinebilirler. Bu edinilmiş olan malların boşanma neticesinde nasıl paylaşılacağı, taraflar açısından genellikle merak edilen konudur. Türk Medeni Kanunu boşanma neticesinde mal paylaşımının nasıl yapılacağını düzenlemiştir. Kanun hükümleri çerçevesinde ve örneklerle mal paylaşımının nasıl yapılması gerektiğini anlatalım. Boşanma durumunda mal paylaşımının nasıl yapılacağı, taraflar evlenirken belirlenir. Burada taraflar istedikleri mal rejimini seçmekte özgürdürler. Fakat mal rejimi seçmezlerse k...
  • Bu yıldan beklentilerimiz..

    13 Ocak 2021 Köşe Yazıları

    2021 yılına girdik. Hatta Ocak ayını yarıladık. Geçtiğimiz yıl bildiğiniz, (covid pandemisinin acıları dışında) Vezirköprü-Havza yolu gibi, Kunduz Kamp Eğitim Merkezi gibi, İlçe Tarım Müdürlüğü binası gibi birçok yatırımı istemekle geçti. İte kaka gitmesini beklediğimiz turizm pandeminin de etkisiyle gelişmedi. Bu yıl da bunlara ekleyerek devam edeceğimiz bir yıl görüntüsü var. Gerçi 2020 yılında az da olsa gelişme de kaydedildi. 2020 özellikle yeni hastanenin açılması ile yıllardır beklediğimiz işlerden birinin tamamlanmasını gördüğümüz bir y...