logo

escort istanbul

istanbul escort

04 Aralık 2019

Taşınmaz Kiralarında Kira Alacağı Sorunlarının Çözüm Yöntemleri


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki özel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun çerçevesinde, bu hukuki ilişkinin bir boyutu da kira alacağı ilişkisidir.
Belirtmek gerekir ki, kira ilişkisi de kendi içinde oldukça farklı alanlara bölünmüştür. Genelde yoğun olarak karşılaşılan konut ve çatılı işyeri kiraları daha özel bir alanı oluşturmaktadır. Belirtmiş olduğumuz şekilde, konutunu veya iş yerini kiraya veren mülk sahibi ile kiracı arasında kira ücreti alacağı bazı zamanlarda sorun teşkil etmektedir.
Öncelikle en başta belirtmek gerekir ki, kira ücretini ödemeyen kiracılara karşı, ev ve iş yeri sahiplerinin, hak kayıplarını önlemek amaçlı kanunda bazı düzenlemeler mevcuttur. Tabi bu durumun suistimal edilip, kiracıların mağdur olmasının da önüne geçilmesi açısından kanunda bu durumlar detaylı olarak, sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır.
Kirayı ödemeyen kiracıya karşı mülk sahibinin hukuki süreci başlatmak adına ilk adımı kira ücretinin ödenmesi için noterden ihtarname çekmek olacaktır. İhtarnamede kiracıya birikmiş olan kira ücretinin ödenmesini, ödemenin yapılmadığı takdirde 30 gün sonra mahkeme yolu ile tahliye davasının açılacağı belirtilmelidir. Bu süre zarfında kirayı ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açılır ve sonunda ev tahliye ettirilir.
Bir diğer yöntem şu şekilde olmaktadır. Ev sahibi kiracı aleyhine birikmiş kira ücretinin ödenmesi için icra dairesi aracılığı ilamsız icra takibi gönderir. Bu icra işlemleri sürecinde gene yukarıda bahsettiğimiz gibi icra dairesi kendiliğinden 30 gün içinde kira ücretinin ödenmesini, aksi halde alacaklının (mülk sahibinin) kiracıya mahkeme yolu ile tahliye davası açacağını ihtaren bildirir. Daha sonra kira ücretini ödemeyen kiracıya, kiralanan ev veya iş yeri mahkeme yolu ile tahliye ettirilir.
Bu belirtilen süreçlerde kiracı, kira ücretini öderse, ev veya iş yeri sahibi kiracıyı kiralanandan çıkaramaz. Fakat aynı kira dönemi içerisinde kira borcunu ödemeyen kiracıya yukarıda belirtilen işlemler tekrardan uygulanırsa.; bu defa kiracı, kira ücretini tekraren ödemiş olsa dahi, mülk sahibinin açacağı tahliye davası ile kiralanandan çıkmak zorunda kalır.

Share
13 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

4+5 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Otopark için çalışmalar..

    12 Şubat 2020 Köşe Yazıları

    Vezirköprü'nün önemli sıkıntılarından biri ilçe merkezindeki trafik.. Genel kanı ise, trafikteki özellikle park sıkıntısından kaynaklanan düzensiz park gerekliliğinin getirdiği karışıklık. Yaşanan memur eksikliği ile yeni UKOME kararlarının uygulanması başarılı olacak mı, göreceğiz? Bugün ise görünen şudur; trafik kurallarına uyulmadığı için süren trafik karmaşası Vezirköprü'yü, büyümeye çalışan kötü ilçe sınıfına sokuyor. İlçe merkezinde özellikle park için yazılan cezalarda vatandaşların isyan ettiği konu ise yine park yeri sıkıntısı. Konuyl...
  • HALA FARKINDA DEĞİLİZ!..

    12 Şubat 2020 Köşe Yazıları

    Açıyoruz Vezirköprü yerel gazetelerini siyasilerden başarma olasılığı olmayan bir sürü vaatler. Biz bu vaatleri daha önceki büyüklerimizden de çok dinledik. Hani meydan mitinglerinde bağırıyorlardı. -Vezirköprü'ye tren getireceğiz. -Vezirköprü'ye çimento fabrikası yapacağız, daha da ileriye gidilmiş, yapılacak çimento fabrikasına alınacak işçilerin listeleri yapılmış, dosya tanzim ettirilerek bir sürü de zavallı gençlere masraf ettirilmişti. Sormak hakkımız değil mi, ne oldu hazırlanan dosyalar(?..) Hangi çimento fabrikasında çalışıyor o kandı...
  • Sulu Tarım ümit oldu?

    05 Şubat 2020 Köşe Yazıları

    Tarım bu ilçe için ısrarla çok önemli bir yer tutmaya devam ediyor. Vezirköprü ise hemen her konuda olduğu gibi bu konuda da beklemeyi sürdürüyor. En azından Duruçay Barajı için beklemeye devam ediyor. Sulama Birliği'nin çalışmaları ile Vezirköprü Barajı özellikle son dönemde önemli ilerleme kaydetti. Yıllarca yapılıp yıkılan ve bir türlü yolun karşısına geçemeyen sulama işi, sonunda bu zorlu etabı da tamamlayarak yoluna devam etti. Diğer taraftan İncesu'ya kadar ulaşan bir boru döşeme işi de son etabına kadar geldi. Duruçay ise maalesef aynı ...
  • HİÇ DÜŞÜNDÜK MÜ?

    05 Şubat 2020 Köşe Yazıları

    Yediden yetmişe kimleri besliyoruz. -Tam rakamını bilmemekle birlikte dört yüz bin civarında cezaevlerindekileri, Dört-beş milyon kadarı Suriyeli'yi, Sayısını tam bilmemekle beraber kaçak elektrik kullananları, Altı milyona yakın işsizimizi, Elektrik ve doğalgaz okuyucularını, Türkiye'de rejim değiştikten sonra anlamsızlaşan 600 milletvekilini, Yüzlerce (müteahhit kılığında) ülkeyi sömüren müteahhidi, Sarayda Danışma Kurulu olarak yasadışı bulunan siyaset artıklarını, Kızılay başta olmak üzere Yönetim Kurulu üyesi adı a...