logo

04 Aralık 2019

Taşınmaz Kiralarında Kira Alacağı Sorunlarının Çözüm Yöntemleri


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki özel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun çerçevesinde, bu hukuki ilişkinin bir boyutu da kira alacağı ilişkisidir.
Belirtmek gerekir ki, kira ilişkisi de kendi içinde oldukça farklı alanlara bölünmüştür. Genelde yoğun olarak karşılaşılan konut ve çatılı işyeri kiraları daha özel bir alanı oluşturmaktadır. Belirtmiş olduğumuz şekilde, konutunu veya iş yerini kiraya veren mülk sahibi ile kiracı arasında kira ücreti alacağı bazı zamanlarda sorun teşkil etmektedir.
Öncelikle en başta belirtmek gerekir ki, kira ücretini ödemeyen kiracılara karşı, ev ve iş yeri sahiplerinin, hak kayıplarını önlemek amaçlı kanunda bazı düzenlemeler mevcuttur. Tabi bu durumun suistimal edilip, kiracıların mağdur olmasının da önüne geçilmesi açısından kanunda bu durumlar detaylı olarak, sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır.
Kirayı ödemeyen kiracıya karşı mülk sahibinin hukuki süreci başlatmak adına ilk adımı kira ücretinin ödenmesi için noterden ihtarname çekmek olacaktır. İhtarnamede kiracıya birikmiş olan kira ücretinin ödenmesini, ödemenin yapılmadığı takdirde 30 gün sonra mahkeme yolu ile tahliye davasının açılacağı belirtilmelidir. Bu süre zarfında kirayı ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açılır ve sonunda ev tahliye ettirilir.
Bir diğer yöntem şu şekilde olmaktadır. Ev sahibi kiracı aleyhine birikmiş kira ücretinin ödenmesi için icra dairesi aracılığı ilamsız icra takibi gönderir. Bu icra işlemleri sürecinde gene yukarıda bahsettiğimiz gibi icra dairesi kendiliğinden 30 gün içinde kira ücretinin ödenmesini, aksi halde alacaklının (mülk sahibinin) kiracıya mahkeme yolu ile tahliye davası açacağını ihtaren bildirir. Daha sonra kira ücretini ödemeyen kiracıya, kiralanan ev veya iş yeri mahkeme yolu ile tahliye ettirilir.
Bu belirtilen süreçlerde kiracı, kira ücretini öderse, ev veya iş yeri sahibi kiracıyı kiralanandan çıkaramaz. Fakat aynı kira dönemi içerisinde kira borcunu ödemeyen kiracıya yukarıda belirtilen işlemler tekrardan uygulanırsa.; bu defa kiracı, kira ücretini tekraren ödemiş olsa dahi, mülk sahibinin açacağı tahliye davası ile kiralanandan çıkmak zorunda kalır.

Share
660 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

7+7 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Duygusal İlişkiler

    15 Şubat 2025 Köşe Yazıları

    İlişkilerin çoğu insanlar birbirini artık sevmedikleri için değil, birbirlerine uyum sağlamakta zorlandıklarından bitiyor. Çünkü bir ilişkiyi sürdürmek demek, ilişkiyi öncelik almayı gerektiriyor. Bunun yanında hayatın diğer alanlarını da (aile, çalışmak, arkadaşlık ilişkileri vs) gözetmeyi içeriyor. Böyle olmadığı durumlarda çiftler birbirlerinden ya uzaklaşmaya başlıyorlar ya da birbirlerinden sıkılıyorlar. Haliyle ilişkiyi sürdürmek de zorlaşıyor. Çiftler birbirlerine ilk tanıştıkları zamandaki hisleriyle kalmıyor. Çoğunlukla ilk zamanlarda...
  • Göç Vezirköprü’nün kaderi mi?

    12 Şubat 2025 Köşe Yazıları

    Tarım ilçesi olarak geçen Vezirköprü'de tarımdan istediğini alamayan ya da inşaattaki gelirin yüksekliğinin yanında tarımın gelirini beğenmeyen birçok gencimizin başta inşaat olmak üzere göç ettiğine bir süre sonra da önemli kısmının ailesini de götürdüğüne şahitlik ettik. Vezirköprü nüfusu her geçen yıl azalmaya devam ediyor. Genel olarak vatandaşlar bu nüfus azalışını göçe bağlayarak Vezirköprü'de göçün durdurulması gerektiğini söylüyorlar. (Göçün iyi olduğunu iddia edenler de var.) Türkiye büyüyor aynı şekilde nüfusu da artıyor. Samsun ...
  • İçe kapanık çocuğuma nasıl yardım edebilirim?

    08 Şubat 2025 Köşe Yazıları

    İçe kapanıkla içe dönük ayrımını yaparak başlayabiliriz. İçe kapanık çocuklar sosyal ortamlarda sürekli olarak kaygı yaşayabilirler. İçe dönüklük ise bir kişilik özelliğidir. İçe dönükler sosyalleşmeyi tercihen istemezler, içe kapanıklar ise sosyal çevrede zorlanırlar. Aileler çocuklarının doğal olarak içe kapanık olmasından endişe duyarlar. Ne olduğunu anlamaya çalışırlar. Çocuğa nasıl davranması gerektiğiyle ilgili bol bol nasihatte bulunurlar. Çocuk kendini ifade etmekte zaten zorlandığından ailenin ondan beklentisi de bir performans kaygıs...
  • Halit Doğan’ın 2 müjdesi gerçek mi?

    05 Şubat 2025 Köşe Yazıları

    Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı Halit Doğan'ın Vezirköprü'de 2025 yılı içerisinde iki önemli projenin başlayacağını müjdelediği iddia ediliyor. Hatta ilçeleri gezen Doğan'ın Vezirköprü'ye gelerek burada bu projeleri anlatacağından bahsediliyor. Bölgede yerel seçimlerin sonucunda değişen belediye başkanlıkları aynı zamanda farklı yönetim anlayışlarını da beraberinde getirdi. Vezirköprü için de hem İlçe hem de Büyükşehir Belediye Başkanı değişiklikleri aynı şekilde oldu. Vatandaşların yeni yönetim biçimlerine alışmaları zaman alsa da,...