logo

escort istanbul

istanbul escort

04 Aralık 2019

Taşınmaz Kiralarında Kira Alacağı Sorunlarının Çözüm Yöntemleri


Murat Gül
avukatmurat55@gmail.com

Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki özel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun çerçevesinde, bu hukuki ilişkinin bir boyutu da kira alacağı ilişkisidir.
Belirtmek gerekir ki, kira ilişkisi de kendi içinde oldukça farklı alanlara bölünmüştür. Genelde yoğun olarak karşılaşılan konut ve çatılı işyeri kiraları daha özel bir alanı oluşturmaktadır. Belirtmiş olduğumuz şekilde, konutunu veya iş yerini kiraya veren mülk sahibi ile kiracı arasında kira ücreti alacağı bazı zamanlarda sorun teşkil etmektedir.
Öncelikle en başta belirtmek gerekir ki, kira ücretini ödemeyen kiracılara karşı, ev ve iş yeri sahiplerinin, hak kayıplarını önlemek amaçlı kanunda bazı düzenlemeler mevcuttur. Tabi bu durumun suistimal edilip, kiracıların mağdur olmasının da önüne geçilmesi açısından kanunda bu durumlar detaylı olarak, sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır.
Kirayı ödemeyen kiracıya karşı mülk sahibinin hukuki süreci başlatmak adına ilk adımı kira ücretinin ödenmesi için noterden ihtarname çekmek olacaktır. İhtarnamede kiracıya birikmiş olan kira ücretinin ödenmesini, ödemenin yapılmadığı takdirde 30 gün sonra mahkeme yolu ile tahliye davasının açılacağı belirtilmelidir. Bu süre zarfında kirayı ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açılır ve sonunda ev tahliye ettirilir.
Bir diğer yöntem şu şekilde olmaktadır. Ev sahibi kiracı aleyhine birikmiş kira ücretinin ödenmesi için icra dairesi aracılığı ilamsız icra takibi gönderir. Bu icra işlemleri sürecinde gene yukarıda bahsettiğimiz gibi icra dairesi kendiliğinden 30 gün içinde kira ücretinin ödenmesini, aksi halde alacaklının (mülk sahibinin) kiracıya mahkeme yolu ile tahliye davası açacağını ihtaren bildirir. Daha sonra kira ücretini ödemeyen kiracıya, kiralanan ev veya iş yeri mahkeme yolu ile tahliye ettirilir.
Bu belirtilen süreçlerde kiracı, kira ücretini öderse, ev veya iş yeri sahibi kiracıyı kiralanandan çıkaramaz. Fakat aynı kira dönemi içerisinde kira borcunu ödemeyen kiracıya yukarıda belirtilen işlemler tekrardan uygulanırsa.; bu defa kiracı, kira ücretini tekraren ödemiş olsa dahi, mülk sahibinin açacağı tahliye davası ile kiralanandan çıkmak zorunda kalır.

Share
3 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

1+3 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Bu nasıl birlik ve beraberlik?

    11 Aralık 2019 Köşe Yazıları

    Önümüzdeki dönemde siyasi partilerin genel kurulları yapılacak. CHP ve AKP için sürecin başladığını yapılan açıklamalardan öğreniyoruz. Geçtiğimiz hafta Dursun Akça'nın Ziraat Odası için yazdığı yazı kamuoyunda ne kadar tartışıldı bilemiyorum ancak, Akça'nın altını çizerken fark ettirdiği konulara da değinmeden geçmek olmayacak. Kızılay'ın bazı siyasi partilerle birlikte Kan toplaması birçok kesim tarafından tepkiyle karşılandı. Gerek kan toplanmasına aracı olan siyasi parti taraftarları, gerekse diğer siyasi partilere yakın olanlar bur...
  • LANET OLSUN.!!!

    11 Aralık 2019 Köşe Yazıları

    Emperyalizm savaşı sever (!..) Çünkü, emperyalizm ülkelerin yoksullaşmasını, parçalanmasını sağlar, bunun sonucu olarak ülkenin iç karışıklar yaşaması kaçınılmaz olur. Parçalanan, yoksullaşan, iç karışıklıklar sonucu kendi başı derdine düşen ülkeleri istediği gibi yönlendirmek, yönetmek, böylece her istediğini kolayca elde etmek emperyalizmin başlıca taktiğidir. Gerçi, Türkiye gibi ülkeler emperyalizm için zaten “oltada balıktır” ama olsun, ülke perişan olursa olta kullanmadan da yönlendirmek ve yönetmek daha verimli olur. Savaşla uğraşan, bö...
  • Bekle Vezirköprü… (Ya da bekleme)

    04 Aralık 2019 Köşe Yazıları

    Vezirköprü beklemeye alışıktır. İlçeye tarihi boyunca gelen hemen hiçbir yatırım kolay olmamış, kendiliğinden gelişmemiştir. Bu makus talih bugün de geçerliliğini korumaktadır. Tarım ilçesi olduğu söylene Vezirköprü'de Tarım İlçe Müdürlüğü'nün binasının başına gelenleri biliyoruz. Önce yıkılması gerek, güvenli bina değil dendi. Buna rağmen yıkılmayınca binada oluşan çatlaklar boşaltılmasını gerektirdi. Boşalan bina yıkıldı hemen ve dendi ki, “bir an önce yenisini yapacağız.” Tabii ki, yeni yapılacak olan bina Vezirköprü'ye, Vezirler Diyarı'na ...
  • VEZİRKÖPRÜ NASIL BİR YER?

    04 Aralık 2019 Köşe Yazıları

    Başka memleketlere gittiğinizde Vezirköprü'yü tanıyan birisiyle karşılaştığınızda sohbet başlayınca size ilk soracağı soru; “Vezirköprü nasıl bir yer?” oluyor. Böyle bir soru sorulduğunda karşınızdaki başlıyor sıralamaya: -İnsanları sokakta gezerken birbirine yol vermez, yaşlı, kadın, erkek fark etmez, koştuğunu sanar, sana çarpar geçer. -İnsanlar da birbirine saygı diye bir şey yok. Halbuki başka memleketlerde böyle bir durum olmaz, hata yapan olunca anında karşı taraftan özür diler. Dışarıda Vezirköprü'yü tanıyan birisiyle karşılaştığınızd...